Des plaques vert sombre ou noirâtres sur les tuiles, surtout côté nord, des tuiles ternies qui perdent leur couleur d'origine, et des gouttières qui débordent après chaque pluie sont les premiers signaux. Sur les pavillons des années 1970-2000 qui composent la majorité du bâti de Réau, ces symptômes apparaissent d'abord sous les zones ombragées par les arbres du jardin.

La commune se situe en Seine-et-Marne, département au climat plus humide et plus gélif que Paris, avec des pluies régulières et des brouillards fréquents sur les plateaux briards. Sur les tuiles mécaniques des lotissements pavillonnaires qui entourent Moissy-Cramayel et Savigny-le-Temple, l'eau stagne plus longtemps que sur une toiture bien exposée, ce qui favorise l'installation durable de la mousse et des lichens.

Oui : une fois la mousse installée, elle retient l'humidité contre la tuile, et les hivers en Seine-et-Marne, plus froids qu'à Paris, provoquent des épisodes de gel qui font éclater les tuiles poreuses gorgées d'eau. Nettoyer la toiture avant l'hiver limite ce risque en asséchant la surface et en réduisant les zones où l'eau peut s'infiltrer puis geler.

Le tarif se situe généralement entre 12 et 22 € par mètre carré, un écart qui dépend surtout de l'état d'encrassement de la toiture, de sa pente et de la facilité d'accès pour le matériel. Un pavillon récent avec un toit peu encrassé se situera plutôt en bas de fourchette, tandis qu'une toiture ancienne très recouverte de mousse demandera davantage de travail.

Les périodes plus sèches du printemps ou de la fin de l'été conviennent mieux qu'un nettoyage en plein hiver, quand le gel briard rend les tuiles plus fragiles. Intervenir avant les premières gelées permet aussi de retirer la mousse tant qu'elle est encore fine, avant qu'elle ne s'épaississe pendant les mois pluvieux de l'automne.