Le bâti de Dampmart mélange tuiles mécaniques des lotissements pavillonnaires et tuiles plates de pays sur les maisons plus anciennes du centre, avec quelques toitures en ardoise. Les deux premières logent la mousse dans leurs reliefs et leurs joints, tandis que l'ardoise, plus lisse, se salit surtout sur les versants nord à l'ombre. Dans tous les cas, un contrôle régulier évite que la mousse ne retienne l'humidité sur la durée.

Dampmart est posée au creux de la boucle de la Marne, entre Chalifert et Thorigny-sur-Marne, une position qui favorise les brumes matinales et une humidité qui met du temps à se dissiper, surtout côté nord. Cette humidité entretenue, combinée à des gelées plus fréquentes qu'à Paris en hiver, crée des conditions idéales à la mousse et aux lichens. Un entretien tous les deux à trois ans limite ce phénomène plutôt que de le supprimer définitivement.

Oui : en Seine-et-Marne, les hivers sont sensiblement plus froids qu'à Paris, et une tuile poreuse restée gorgée d'eau sous la mousse peut éclater lorsque cette eau gèle et se dilate. C'est particulièrement vrai pour les tuiles plates de pays les plus anciennes, plus poreuses que les tuiles mécaniques récentes. Retirer la mousse avant l'hiver réduit ce risque de fissuration.

Les tarifs observés sur la commune se situent généralement entre 12 et 22 € du mètre carré, selon la pente du toit, sa hauteur d'accès et son état général. Une toiture aux tuiles plates anciennes ou très moussue demande davantage de temps de brossage qu'une toiture récente en tuiles mécaniques, ce qui explique l'écart de prix. Un devis sur place reste le seul moyen d'obtenir un chiffrage précis pour une maison donnée.

C'est fortement conseillé : la mousse qui se détache du toit finit souvent par obstruer les gouttières, surtout sur les maisons proches de la Marne où l'humidité ambiante favorise aussi les dépôts organiques. Un passage de nettoyage des gouttières en complément du démoussage évite les débordements lors des pluies plus soutenues de l'automne et de l'hiver. Cette étape est généralement incluse dans le déroulé d'une intervention complète.