L'ardoise, très présente sur les toitures carnacoises, est un matériau poreux qui retient l'humidité apportée par les pluies fréquentes d'octobre à avril et par les embruns du littoral. Combinée à l'ombre portée par la végétation de certains hameaux, cette humidité favorise les mousses et lichens, surtout sur les versants nord peu exposés au soleil. Un nettoyage adapté, sans haute pression agressive, permet d'éliminer ces dépôts sans abîmer l'ardoise.

Une maison inoccupée plusieurs mois par an ventile moins ses combles et sa toiture reste humide plus longtemps après chaque pluie, ce qui accélère la prolifération des mousses. Il est conseillé aux propriétaires de résidences secondaires de faire vérifier leur toit avant la saison estivale, période où le bien est le plus occupé et le plus visible.

Les embruns chargés en sel, portés par les vents dominants depuis la baie de Quiberon, se déposent sur les toitures et favorisent la corrosion des éléments métalliques comme les gouttières et les faîtages, ainsi que le développement d'algues noires sur l'ardoise. Ce phénomène touche surtout les habitations les plus proches du rivage carnacois, un peu moins celles situées davantage en retrait, vers Saint-Philibert ou Crach.

Le printemps ou le début de l'automne sont généralement privilégiés, avant les pluies les plus soutenues de l'hiver breton. Intervenir en dehors des mois les plus humides permet un séchage plus rapide après traitement et une meilleure tenue des produits hydrofuges éventuellement appliqués.

Une toiture entretenue régulièrement évite l'infiltration d'eau sous les ardoises et la dégradation de la charpente, deux points examinés lors d'un diagnostic avant vente. Sur un marché immobilier local dynamique autour du site mégalithique et du littoral, un toit propre et sain rassure les acheteurs et évite une décote lors de la négociation.