La commune est posée sur le plateau briard, exposée aux brouillards matinaux et aux pluies régulières de la Seine-et-Marne, et bordée par la forêt de Villevaudé qui entretient l'ombre et l'humidité sur les toits voisins. Ce cocktail favorise mousses et lichens, surtout sur les pans nord et les toitures proches des arbres. Les gouttières encombrées de feuilles aggravent encore le phénomène en retenant l'eau contre la couverture.

Comptez en général entre 12 et 23 € par mètre carré, selon la surface du toit, sa pente, son accessibilité et son niveau d'encrassement. Une toiture récente en tuiles mécaniques du pavillonnaire coûte souvent moins cher à traiter qu'une couverture ancienne en tuiles plates de pays. Le plus simple reste de comparer plusieurs devis de couvreurs intervenant sur le secteur.

Oui : les gelées y sont plus fréquentes qu'à Paris intra-muros, et une mousse gorgée d'eau qui gèle fait éclater les tuiles devenues poreuses. C'est vrai aussi bien pour les tuiles plates traditionnelles que pour les tuiles mécaniques plus récentes. Un démoussage suivi d'un traitement hydrofuge avant l'hiver limite fortement ce risque.

Une toiture propre et entretenue rassure un acheteur potentiel et évite la décote qu'inflige une couverture visiblement encrassée ou tachée. À l'inverse, des mousses laissées plusieurs années finissent par abîmer les tuiles et peuvent entraîner des infiltrations coûteuses à réparer. Dans une commune résidentielle comme Villevaudé, où la maison reste souvent le principal patrimoine du foyer, cet entretien préventif est un investissement plus qu'une dépense.

Un contrôle visuel chaque année après l'automne, complété par un démoussage complet tous les 5 à 10 ans, convient à la plupart des toitures du secteur. Les maisons proches de la forêt de Villevaudé ou situées vers Annet-sur-Marne, dans la vallée humide, nécessitent souvent un entretien un peu plus rapproché que celles des hauteurs mieux ventilées du plateau.