Le relief très plat du plateau et l'absence d'obstacles ne suffisent pas à protéger les toitures : la commune reçoit près de 720 mm de pluie par an, avec presque onze jours de précipitations en janvier contre huit en juillet, ce qui laisse peu de temps aux tuiles pour sécher complètement en hiver. Les pans nord, moins exposés au soleil, restent alors humides plus longtemps et offrent un terrain idéal aux mousses et aux lichens. Même sans grand couvert forestier au-dessus des maisons, cette humidité récurrente suffit à coloniser progressivement les toitures les moins entretenues.

Les tarifs constatés sur ce secteur se situent généralement entre 12 et 25 € par m², selon la pente du toit, sa surface et l'ampleur de la colonisation par la mousse. Une toiture ancienne en tuiles plates de pays, plus fragile, ou un corps de ferme aux grandes surfaces de toit peuvent faire pencher le chiffrage vers le haut de cette fourchette. Un devis réalisé sur place reste le seul moyen d'obtenir un montant précis.

Une bonne partie du bâti de Marles-en-Brie reste composée de maisons individuelles, parfois d'anciens corps de ferme couverts de tuiles plates de pays, plus poreuses et plus fragiles que les tuiles mécaniques des constructions récentes. Ces surfaces demandent un nettoyage doux, sans haute pression agressive, pour ne pas fissurer des tuiles déjà anciennes. Un traitement anti-mousse appliqué ensuite limite la repousse, particulièrement utile sur les longs pans de toiture que comptent souvent ces bâtisses briardes.

Les boisements qui ponctuent le territoire de Marles-en-Brie, comme le bois de Lumigny ou celui des Dames, restent limités mais suffisent à faire tomber feuilles et brindilles dans les gouttières des maisons les plus proches, surtout à l'automne. Une gouttière obstruée retient l'eau contre la toiture et prolonge l'humidité qui favorise la mousse. Un nettoyage des chéneaux au même moment que le démoussage évite ce cumul de désagréments.

Le printemps et le début de l'automne sont les périodes les plus favorables, une fois les fortes pluies passées et avant les premières gelées. Le climat du plateau briard peut se montrer rigoureux l'hiver, avec des températures négatives sévères déjà enregistrées dans le secteur ; une tuile poreuse gorgée d'eau qui gèle risque alors de se fissurer ou d'éclater. Retirer la mousse avant l'hiver reste donc le meilleur moyen de limiter ces dégâts.